Nettoyage après squat —remise en état pour relouer sous 72 h.

Qualification téléphonique sous 15 minutes, visite technique sur site sous 24 heures, démarrage chantier sous 48 heures, livraison sous 72 heures dans 9 cas sur 10. La durée d'intervention dépend du niveau de dégradation et de la présence éventuelle de biohazards : 1 à 2 jours sur un studio modérément dégradé sans contamination, 2 à 3 jours sur un T3 avec vandalisme et insalubrité associée, jusqu'à 5 jours sur configuration avec sinistres masqués (court-circuits, fuites) nécessitant coordination électricien-plombier. Nous priorisons les dossiers avec décision d'expulsion fraîche pour limiter le risque de réoccupation et la vacance locative.

Le traitement dépend strictement de la voie d'expulsion utilisée. En expulsion judiciaire classique (commandement de quitter les lieux par huissier), le Code des procédures civiles d'exécution impose une conservation des effets pendant deux mois à compter du procès-verbal d'expulsion, à charge pour le propriétaire ou un tiers (commissaire-priseur, garde-meubles). En évacuation préfectorale au titre de la loi anti-squat (art. 38 loi DALO), les effets peuvent être évacués immédiatement sans conservation. En départ volontaire après commandement, conservation négociable. Nous établissons un inventaire photographique systématique et orientons selon le cadre applicable à votre procédure — vérifié avec votre huissier ou avocat avant toute évacuation.

Le devis suit le formalisme attendu par les garanties vandalisme propriétaire, multirisque propriétaire non-occupant et garanties locatives spécifiques. Six paramètres mesurés en visite : surface utile à remettre en état, typologie et étendue des dégradations (par pièce, par poste), présence ou non de biohazards (DASRI), sinistres associés (électricité, eaux, gaz), niveau de salubrité (décontamination TP2 nécessaire ou non), travaux complémentaires (peintures, menuiseries, sanitaires). Chaque poste chiffré séparément avec quantitatif. Photos métriques horodatées avec témoin d'échelle jointes. Devis ferme, opposable, signé contradictoirement, transmissible directement à votre assureur sur autorisation.

Selon le contrat et les circonstances. Une multirisque propriétaire non-occupant inclut souvent une garantie vandalisme couvrant les dégradations matérielles. Certains contrats prévoient explicitement une garantie « squat » ou « occupation illicite » couvrant la remise en état et parfois la perte de loyers. Les garanties loyers impayés (GLI, Visale) couvrent rarement la remise en état mais peuvent compléter sur la perte de loyer. Nous fournissons systématiquement les pièces requises (devis conforme, photos métriques, attestation ATP, BSD, facture) et échangeons directement avec votre assureur sur autorisation écrite. Sur dégradation locataire post-bail, la caution et les éventuels cautionnaires peuvent être mobilisés en complément.

Oui, en coordination avec partenaires électricien et plombier habilités si nécessaire. Sur fuite ou dégât des eaux résiduel : assèchement par déshumidificateur, mesure hygrométrique, traitement préventif fongicide EN 1650. Sur traces d'incendie ou de fumée : désuie par décrassage et application de produits dégraissants techniques, neutralisation des odeurs résiduelles par ozone. Sur installation électrique manipulée (alimentations détournées, fusibles bypassés) : mise hors service sécurisée et orientation vers électricien certifié pour remise aux normes NF C 15-100. Nous gérons la cohérence opérationnelle du chantier dans une intervention unique pour éviter les frictions de planning.

Oui, c'est même un canal d'apport important sur ce métier. Pour l'huissier : nous calons notre intervention sur le procès-verbal d'expulsion, respectons les délais de conservation des effets, et lui transmettons l'inventaire photographique en pièce de constat. Pour l'avocat : nous fournissons un dossier opposable pour une éventuelle action en dommages contre l'ancien occupant (devis chiffré, photos métriques, attestation ATP, facture). Pour les foncières et bailleurs sociaux gérant un parc important : convention-cadre possible avec délais d'intervention garantis et tarification volume.

Oui dès qu'il y a eu insalubrité, biohazards ou suspicion de contamination. L'ATP (adénosine triphosphate) est une molécule présente dans toute cellule vivante. Le test luminométrique mesure sa quantité résiduelle sur une surface par bioluminescence, exprimée en URL (Unités Relatives de Lumière). Prélèvement en 4 à 6 points stratégiques après décontamination (cuisine, sanitaires, sol, plinthes) avec un écouvillon calibré, lecture sur luminomètre étalonné. Seuil de validation : <100 URL, standard d'hygiène hospitalière. L'attestation horodatée signée contradictoirement rassure le futur locataire (souvent informé du contexte par voisinage) et protège votre responsabilité de bailleur en cas de contestation ultérieure sur l'habitabilité.

Trois familles homologuées TP2 : bactéricides EN 1276 (efficacité en suspension) et EN 13697 (surfaces non poreuses), fongicide EN 1650 sur zones humides ou moisies. Sur infestation parasitaire (cafards, punaises, mites) : insecticides homologués TP18 avec second passage à 14 jours pour traiter le cycle de reproduction. EPI niveau 2 obligatoires sur biohazards (combinaison Type 5/6 jetable, FFP3, gants nitrile triple épaisseur, surchaussures, lunettes). Lavage haute pression vapeur jusqu'à 150°C sur supports résistants. Brouillard biocide en zones inaccessibles (gaines techniques, sous-plinthes). Toutes les AMM et FDS jointes au dossier sur demande.

Oui sur les murs sales, tagués ou marqués (peinture acrylique blanche en monocouche après sous-couche bloquante si tag), remplacement de poignées de porte, joints sanitaires refaits, ampoules, prises cassées, plinthes décollées, cadres de porte forcés. Ces postes sont intégrés au devis initial. Pour les rénovations plus lourdes (parquet à reposer, sanitaires complets à remplacer, faux-plafonds, électricité aux normes), nous coordonnons avec un artisan partenaire — devis joint au nôtre, planning intégré, livraison unique. Vous n'avez qu'un interlocuteur, un dossier, une coordination assurance.

Couverture RC Professionnelle et multirisque chantier sur 100 % des interventions, dommages aux biens confiés inclus — attestations transmises avant signature du devis sur demande. EPI niveau 2 fournis par l'employeur, salariés CDI à jour de formation hygiène-sécurité et manipulation biocides TP2/TP18. Conformité RGPD totale : données collectées strictement limitées au traitement du dossier, conservées 36 mois après dernière interaction. Photos chantier traitées sous accord, anonymisation des signes distinctifs (visages tiers, plaques d'immatriculation, courriers d'identité), effacement sur demande à rgpd@nettoyageproservices.com.